Thuế TP. Đồng Nai vừa công khai danh sách
441 doanh nghiệp còn nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước
tính đến ngày 30/6/2026, với tổng số tiền hơn 326 tỷ đồng.
Trong danh sách này, Công ty TNHH Đầu tư
Bất động sản Long Hưng Phát (Long Hưng Phát) bị nêu tên với khoản nợ thuế quá
hạn 16,3 tỷ đồng. Doanh nghiệp là chủ đầu tư phân khu Aqua Riverside City,
thuộc đại đô thị Aqua City tại TP. Đồng Nai.
Theo thông báo của cơ quan Thuế TP. Đồng
Nai, các doanh nghiệp trong danh sách bị xác định vi phạm quy định tại điểm a
khoản 3 Điều 7 Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị
định 252/2026/NĐ-CP ngày 30/6/2026 của Chính phủ.
Từng
phát sinh khoản nợ thuế hơn 58 tỷ đồng
Long Hưng Phát chính thức hoạt động từ
tháng 12/2018, có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản và địa chỉ đăng
ký tại phường Long Hưng, TP. Đồng Nai.
Doanh nghiệp ban đầu có vốn điều lệ 20 tỷ
đồng, thuộc sở hữu của quỹ đầu tư VinaCapital. Đến tháng 3/2019, vốn điều lệ
được nâng lên 400 tỷ đồng, sau đó tiếp tục tăng lên 600 tỷ đồng vào tháng 11
cùng năm.
Tháng 4/2020, cơ cấu sở hữu tại Long Hưng
Phát chuyển sang Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, tức Novaland.
Theo tài liệu công bố, Novaland hiện sở hữu 79,96% vốn và nắm 100% quyền biểu
quyết tại doanh nghiệp này với các cá nhân được ủy quyền đại diện gồm ông Trần
Thanh Hải, ông Bùi Đạt Chương và bà Huỳnh Phương Thảo.
Đây không phải lần đầu Long Hưng Phát được
nhắc đến liên quan đến nghĩa vụ thuế. Tháng 8/2023, ông Bùi Đạt Chương từng bị
Cục Thuế tỉnh Đồng Nai ra thông báo tạm hoãn xuất cảnh do doanh nghiệp nợ thuế
quá hạn hơn 58 tỷ đồng. Đây là vụ việc riêng, xảy ra trước khoản nợ 16,3 tỷ
đồng vừa được công khai.
Dự án Aqua Riverside City có diện tích
khoảng 76,75 ha, chiếm gần 25% quy mô đại đô thị Aqua City. Dự án có tổng mức
đầu tư công bố hơn 7.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.865 sản phẩm bất động sản,
được chào bán từ quý II/2019 và bắt đầu bàn giao từ quý II/2022.
Quá trình triển khai dự án từng gặp vướng
mắc liên quan đến điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và đánh giá tác động môi
trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài, một số cam
kết bàn giao với khách hàng cũng bị chậm trong nhiều năm.
Lợi
nhuận tăng nhưng sức khỏe thanh khoản suy yếu
Bức tranh tài chính của Long Hưng Phát cho
thấy sự trái chiều rõ rệt.
Theo báo cáo tình hình tài chính năm 2025
được Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ tin học Moore AISC soát xét, không có ý
kiến ngoại trừ, Long Hưng Phát đạt lợi nhuận sau thuế 122,7 tỷ đồng, cao gấp
hơn 2,4 lần mức 50,1 tỷ đồng của năm 2024.
Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của
doanh nghiệp đạt 1.812,8 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả giảm nhẹ từ 4.728,2 tỷ đồng
xuống 4.630,8 tỷ đồng, qua đó đưa hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu từ 2,8
lần xuống còn 2,55 lần.
Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp chỉ ở mức 1
tỷ đồng và không thay đổi so với năm trước. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý nhất
không nằm ở quy mô trái phiếu hay mức lợi nhuận, mà ở khả năng đáp ứng các
nghĩa vụ ngắn hạn.
Hệ số thanh toán ngắn hạn, được tính bằng
tài sản ngắn hạn chia cho nợ ngắn hạn, giảm mạnh từ 3,97 lần xuống còn 1,25
lần.
Đáng chú ý hơn, hệ số thanh toán nhanh,
chỉ tiêu loại trừ hàng tồn kho khỏi tài sản ngắn hạn, giảm từ 0,78 lần xuống
còn 0,26 lần. Điều này cho thấy lượng tài sản có tính thanh khoản cao của doanh
nghiệp chỉ tương đương khoảng một phần tư nghĩa vụ nợ ngắn hạn.
Một điểm khác cần lưu ý là mức độ minh
bạch của cơ cấu nợ. Trong phần thuyết minh yêu cầu công bố cụ thể các khoản nợ
phải trả, Long Hưng Phát không nêu chi tiết cơ cấu khoản mục “nợ phải trả
khác”. Theo tài liệu, khoản mục này chiếm gần như toàn bộ tổng nợ hơn 4.600 tỷ
đồng của doanh nghiệp. Việc thiếu thông tin chi tiết khiến khó xác định phần
lớn nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp phát sinh từ đâu, kỳ hạn thanh toán ra sao và
đối tượng chủ nợ gồm những bên nào.
Điều này càng đáng chú ý khi Long Hưng
Phát đồng thời bị công khai nợ thuế quá hạn, còn các chỉ số thanh khoản ngắn
hạn giảm mạnh trong năm 2025.
Trong trường hợp của Long Hưng Phát, câu hỏi
quan trọng không chỉ là doanh nghiệp đang có lãi bao nhiêu, mà là dòng tài sản
có thể nhanh chóng chuyển thành tiền có đủ để đáp ứng các nghĩa vụ đến hạn hay
không. Đây sẽ là chỉ tiêu cần tiếp tục được theo dõi trong các báo cáo tài
chính tiếp theo.
Trần Lân
Nguồnvnbusiness.vn
